Можно ли продать квартиру в которой прописан ребенок

Несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником, но прописанный в продаваемой квартире, увеличивает количество рисков для потенциального покупателя. Многие россияне стараются избежать таких сделок, но есть и другой выход — внимательно и ответственно подойти к покупке квартиры и проверить юридическую чистоту жилья. Закон не запрещает продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, однако непосредственно перед реализацией его придется выписать и зарегистрировать в другом месте. Гражданский кодекс статья 20 сообщает, что местом жительства ребенка считается родительское жилье или жилая недвижимость опекуна. Перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны выписаться и прописаться в другом месте — такую же процедуру придется проделать с несовершеннолетним ребенком, проживающем в данной квартире о купле-продаже квартиры с прописанными там людьми мы писали тут.

Согласно ст.

Продажа квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не имеющий имущественных прав, порождает множество слухов и домыслов. В итоге иные владельцы даже не допускают мысли о подобной сделке. Между тем, она вполне возможна, если соблюсти все требования, установленные законом в отношении данной процедуры. Чтобы совершить сделку купли-продажи с недвижимостью, в которой прописан ребенок, требуется его выписать и прописать в другой квартире.

Нюансы продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не имеющий имущественных прав, порождает множество слухов и домыслов. В итоге иные владельцы даже не допускают мысли о подобной сделке.

Между тем, она вполне возможна, если соблюсти все требования, установленные законом в отношении данной процедуры. Чтобы совершить сделку купли-продажи с недвижимостью, в которой прописан ребенок, требуется его выписать и прописать в другой квартире.

Для этого должны соблюдены следующие требования:. Статья 20 ГК РФ устанавливает, что местом прописки детей младше 14 лет является место постоянной регистрации их родителей, усыновителей или лиц, осуществляющих опекунство. Если ребенку от 14 до 18 лет, допустимо, что он является прописанным по иному адресу, у кого-то из родных. Фактически ребенок младше 18 лет, не имеющий права собственности на данное жилье, но зарегистрированный в нем, не принимает участия в сделке купли-продаже.

В договоре согласно ст. Иногда продавец физически не имеет возможности раньше перерегистрировать несовершеннолетнего, поскольку продаваемая квартира — единственное место проживания. Таким образом, нужно построить альтернативную сделку купли-продажи: бывший владелец сразу продает одну и покупает новую квартиру с последующей регистрацией детей в ней. Понадобится ли разрешение органов опеки и попечительства, чтобы продать квартиру, где прописан ребенок до 18 лет?

Наличие или отсутствие у ребенка доли владения конкретной квартирой — ключевое обстоятельство, влияющее на необходимость оформлять разрешение органов опеки. Обязательно предоставляются:. Также родители предоставляют ООП сведения о том, что новые условия, в которых будет жить ребенок, не станут отличаться от предыдущих в худшую сторону. Исключением служит случай, когда несовершеннолетний находится под опекой или попечительством. Если имеется возможность зарегистрировать ребенка в другой квартире, то перед совершением сделки, требуется:.

Родителям или законным представителям необходимо обратиться с заявлением о выписке и регистрации ребенка. Если ребенку 14 лет и более, личное присутствие обязательно. Для этого понадобится:. Через дней 10 в ведомстве выдадут справку о регистрации ребенка по новому адрессу или поставят печать в паспорте. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Skip to content. Search for:. Автор Евгений Трофимов На чтение 4 мин. Опубликовано Добавить комментарий Отменить ответ. Вам также будет интересно. Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция года. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Квартира в совместной собственности: как перевести на одного человека? Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Что делать после подписания договора купли-продажи квартиры? Купли-продажа недвижимости через нотариуса. Как продать квартиру по доверенности? Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним

Несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником, но прописанный в продаваемой квартире, увеличивает количество рисков для потенциального покупателя.

Многие россияне стараются избежать таких сделок, но есть и другой выход — внимательно и ответственно подойти к покупке квартиры и проверить юридическую чистоту жилья. Закон не запрещает продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, однако непосредственно перед реализацией его придется выписать и зарегистрировать в другом месте.

Гражданский кодекс статья 20 сообщает, что местом жительства ребенка считается родительское жилье или жилая недвижимость опекуна. Перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны выписаться и прописаться в другом месте — такую же процедуру придется проделать с несовершеннолетним ребенком, проживающем в данной квартире о купле-продаже квартиры с прописанными там людьми мы писали тут.

Правительство предъявляет к сделке более строгие требования, связанные с гарантиями выполнения прав несовершеннолетнего.

Любое отчуждение имущества, при котором затрагиваются права несовершеннолетнего, проводится только с участием органов опеки и попечительства. Данная норма закона остается действительной, однако обходит стороной сделки с прописанными детьми.

В году в Российской Федерации упразднили норму, по которой родители могли продать квартиру, в которой был прописан ребенок, только с согласия органов опеки. Если несовершеннолетний ребенок владеет имущественными правами на недвижимость является полноценным владельцем , без обращения к государству за санкцией не обойтись, но выписать ребенка из квартиры родители или опекуны теперь могут самостоятельно.

При этом важно соблюсти правило — не ухудшить жилищные условия ребенка. Несмотря на то, что разрешение органов опеки и попечительства не потребуется, определенные трудности в процессе переоформления имущественных прав могут появиться на этапе выписки ребенка. Выписывая несовершеннолетнего ребенка из квартиры, необходимо сразу же прописать его по новому месту жительства. Но и здесь не все просто.

Даже если у родителей есть другая жилплощадь, а ребенку еще не исполнилось 10 лет, перед пропиской сына или дочери, родителю придется и самому зарегистрироваться по данному адресу. Наконец, если с пропиской дело решилось, родители должны проследить, чтобы новое место регистрации не отличалось по условиям проживания от первоначального.

Если до этого несовершеннолетний жил в отдельной комнате, а после переезда оказался в одном помещении с двумя детьми — правительство посчитает, что его права были ущемлены.

Если ребенок был зарегистрирован вместе с родителями, процедура его выписки не окажется сложной. Первым делом родители должны написать заявление на выписку его выдают в управлении. Кроме заявления операционисту предоставляются такие документы:. В России предусмотрено добровольное снятие с учета, а также проведение процесса в судебном порядке. Только при помощи судебного иска можно выписать ребенка , родители которого вместе не проживают.

Например, несовершеннолетний остался с матерью, которая не является собственником жилья — снятие с учета возможно только через суд. Если владелец требует выписать ребенка, а родители против — добровольно процесс также провести не получится. Если новое жилье находится под юрисдикцией того же Управления по вопросам миграции, то родители могут, не теряя времени, сразу подать заявление на регистрацию ребенка.

Прописывать несовершеннолетнего стоит по адресу, указанному в листе убытия. Ребенок до десяти лет может быть прописан только по месту жительства родителей. Дети старше десяти лет имеют право проживать как с родителями, так и с другими близкими родственниками — бабушками, дедушками, взрослыми братьями или сестрами. О том, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, мы писали здесь.

Если все проживавшие в квартире уже выписались, а ребенка зарегистрировали по новому месту проживания — можно составлять договор купли-продажи. В нем должны присутствовать все существенные характеристики договоренности:. Без стоимости квартиры в договоре, например, новое право собственности признают ничтожным.

В течение 10 дней, если все бумаги окажутся в порядке, покупатель получит выпуску о новом праве собственности и станет полноценным владельцем недвижимости. Чаще всего проблема возникает из-за невозможности прописать ребенка в другом доме. Российское законодательство дает родителям всего 7 дней, чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего на новом месте. При этом, в зависимости от возраста может потребоваться и регистрация одного из родителей или близких родственников. Если у продавца всего одна квартира и прописать несовершеннолетнего просто некуда — он может предложить покупателю сначала произвести сделку купли-продажи квартиры , а затем — выписать ребенка из квартиры.

С одной стороны, предложение не лишено логики — получив деньги, семья сможет приобрести новое жилье. С другой, нельзя отбрасывать возможность мошенничества в дальнейшем. Выписка несовершеннолетнего, если согласиться на отсроченное снятие с регистрационного ребенка, будет возможна в добровольном порядке с согласия родителей. Если же родители не сдержат слово, то новому владельцу квадратных метров придется обращаться в суд — а это дополнительные временные, финансовые затраты и испорченное настроение.

Отдельной строкой в обязанностях продавца стоит прописать снятие ребенка с регистрации в указанные сроки. Таким образом новому владельцу будет проще доказать свою правоту в суде. Как видите, наличие прописанного в квартире несовершеннолетнего ребенка действительно сопряжено с определенными рисками для покупателя. Проще всего оформить сделку, если покупателю есть, куда прописать ребенка. В ситуациях, когда продаваемое жилье оказывается единственным — покупателю и продавцу приходится идти на компромиссы.

Сделку с обязательством в будущем выписать ребенка советуем заверять нотариально и подписывать только в том случае, если юридическая чистота квартиры и честность самого продавца не вызывают сомнений можно ли обойтись без нотариуса при купле-продаже? Помните, что детей до десяти лет можно прописывать только с родителями, от 10 до 14 — с родителями или близкими родственниками, и только подростки от 14 лет имеют возможность проживать отдельно. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Когда нельзя это сделать? Как оформить на новом месте? Где можно оформить в зависимости от возраста? Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Для завершения процедуры выписки родитель должен заполнить листок убытия. В нем, помимо прочего, указывается новый адрес регистрации ребенка вместе с родителями или родственниками. Для прописки несовершеннолетнего родителям дается одна неделя. На заметку.

Только подростки старше 14 лет прописываются по месту фактического жительства, без привязки к родителям. Договор вместе с документами сторон подается в Росреестр для регистрации нового права собственности. Если же сделка не кажется покупателю подозрительной, он может защитить свои права с помощью дополнительного пункта о выписке несовершеннолетнего в договоре купли-продажи. Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий.

Покупка квартиры в ипотеку 2 комментария. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 2 комментария. Купля-продажа квартиры 4 комментария. Налог с продажи квартиры 23 комментария. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Особенности продажи квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Согласно ст. Поскольку место жительства несовершеннолетних является место проживания их законных представителей, то и иметь регистрацию они должны в одном месте. Продажа жилья, если в нем прописаны несовершеннолетние, законом не запрещена. Процедура продажи жилья усложнится только в случае, если ребенок является собственником, например, имеет право на долю.

В этом случае необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Так, согласно ст. Перед продажей жилья, ребенка лучше выписать, поскольку это может смутить покупателя. В свою очередь, даже если ребенок не был выписан, новый собственник вправе обратиться в суд с требованием о снятии ребенка с регистрационного учета. Хотите больше знать?

Подписывайтесь на наш канал, пишите Ваши комментарии, палец вверх приветствуется. Больше информации на сайте. С Уважением Ваш автор. Адвокат 44 subscribers. Subscribe Message. Место жительство несовершеннолетних Согласно ст. Продажа жилья, если прописаны несовершеннолетние Продажа жилья, если в нем прописаны несовершеннолетние, законом не запрещена.

Можно ли продать жилье, если в нем прописаны несовершеннолетние

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства или временного проживания.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей. Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней. Если же речь идет не о первичной регистрации новорожденного , то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства.

Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно. Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство. Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.

Основная сложность в заключении сделки купли-продажи с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами. Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке. Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц. Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.

Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным. Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи например, родители переедут в более просторную квартиру , то они беспрепятственно предоставят свое согласие.

Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет прав собственности , требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством после потери родителей или их лишения родительских прав.

Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние. Если в выписке из ЕГРН ребенок не указан, но его имя числится в выписке из домовой книги, то ребенок прописан в данной квартире.

Узнайте больше про договор дарение недвижимости в нашей статье. Вся нужная вам информация про счета эскроу в нашем тематическом материале. Этапы заключения сделки купли-продажи Сделка купли-продажи с прописанным несовершеннолетним предполагает прохождение следующих этапов.

На основании их рассмотрения им будет предоставлено письменное согласие на сделку или отказ в ее заключении. При положительном вердикте родителям остается принести в опеку после сделки документы, подтверждающие выделение эквивалентной доли ребенку в новой квартире. Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Но органы опеки должны проследить за законностью операции и оценить, не ущемляет ли она имущественные права ребенка. Покупка земельного участка на материнский капитал хорошо описана в нашем материале.

Если ребенок не только зарегистрирован, но и является собственником доли в продаваемой квартире, то появляется дополнительный этап сделки в виде получения разрешения от органов опеки. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно. Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог? Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как продать квартиру в РФ, если там прописан несовершеннолетний ребенок

В квартире прописаны мать, сын, дочь, несовершеннолетняя дочь сына, несовершеннолетняя дочь матери. Меня зовут Ирина у меня такой вопрос Я продаю сейчас квартиру и те кто у меня её покупают были сегодня в опеке города Звенигород там сказали им что они не смогут пропустить данную сделку потому как надо выписаться сперва куда то а потом продавать Я первый раз с таким сталкиваюсь поэтому нужен совет..

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника.

Отчуждение жилплощади, в которой прописана семья, имеющая несовершеннолетних детей, представляет собой непростую задачу. Дело в том, что права малышей защищены на законодательном уровне и любое изменение статуса, в том числе имущественного, требует согласования с уполномоченными структурами. Итак, как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок? Такая операция допускается только в том случае, если у семьи есть другое жилье.

Можно ли продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры.

Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Российское законодательство не позволяет проводить действия, нарушающие права детей. Малолетних граждан до получения ими паспорта прописывают по постоянному месту жительства их родителей. С 14 до 18 — по их желанию допускается регистрация у ближайших дееспособных родственников. Нередко при необходимости совершения сделки с имуществом возникает вопрос, как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребёнок.

Как продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними?

Различные обстоятельства, связанные с личностью владельцев помещения, могут значительно повлиять на процедуру купли-продажи. Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур. Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы. Очень часто у граждан возникает вопрос: как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети? Вот об этом мы и расскажем.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру с ребенком инвалидом?